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建筑装饰行业布局“城时代”

时间:2015-03-02 13:50:27  来源:强鼎第建筑  作者:qiangdingdi  标签:建筑  装饰  设计  

  2月4日晚,千呼万唤的《国家新型城镇化综合试点方案》(下称《方案》)终于正式印发。与此前的市场预期一致,江苏、安徽两省和宁波等62个城市(镇)被列为国家新型城镇化综合试点地区。
2月5日早盘,受此利好影响,A股建筑装饰板块(按证监会行业分类)几乎全线飘红。对建筑装饰行业而言,住宅市场增量、基建及附属板块装饰需求、绿色装饰,已经成为本轮城镇化建设高峰的关键词。
“人”居增量带来新增长点
“人”是新型城镇化的第一要义,《方案》提出的第一项任务就是建立农业转移人口市民化成本分担机制。按照户籍制度改革要求调整户口迁移政策,建立居住证制度。
新型城镇化的本质是人的城镇化、产业的城镇化,以及生活品质的城镇化。除了人口转移带来大量住房需求外,城市群发展作为推动未来我国新型城镇化的主体,相配套的基础设施建设市场广阔。此外,在人均收入逐渐提高的过程中,人们将越来越关注建筑品质,建筑装饰行业的平均造价将逐步上升。
业内人士指出,建筑装饰行业的市场需求来源于两部分,一是新开发建筑的初始装饰需求,二是存量建筑改建、扩建、改变建筑使用性质或初始装饰自然老旧而形成的更新需求。房地产市场已从高速发展期逐步过渡到平稳增长期,新型城镇化带来的初次装修和二次装饰需求绝对不可轻视。在新型城镇化的催化下,随着存量商业营运用房、住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟,既有建筑整体及局部的更新改造需求也将不断增加。
打造装饰需求“辐射圈”
《方案》鼓励试点地区从推进新型城镇化实际出发,探索新型城镇化标准体系建设和创新城市、智慧城市、低碳城市、人文城市建设等。
新型城镇化必然依托基础设施建设,再加上近期国家在“一带一路”、自贸区等方面的推进,轨道交通已经成为不少城市的首要建设目标。除了最为直接的站房装饰外,高铁沿线地产的升温也源源不断地为装饰行业注入活力,在新型城镇化过程中逐渐兴起的高铁新城也将为装饰企业带来新的利益增长点。
为了迎接高铁时代,很多地方重新规划了城市建设,高铁新城、产业城、生态城、工业园区等很多建设都以高铁为龙头,高铁成为这些城市经济发展的新引擎。同时,以站为中心建设的高铁新城,又需集商业、旅游、文化等于一体,由此催生一批公共建筑装饰工程,如酒店、医院、美术馆、博物馆、剧院、图书馆、商业综合体等,装饰企业会持续获得发展动力。
以酒店为例,近年来,我国的酒店数量呈几何级上升趋势。目前,我国的精品酒店主要集中在上海、北京、深圳等经济发达的沿海城市,以及丽江、杭州等知名旅游胜地。
其实,酒店装饰是许多建筑装饰企业的主力优势。在全国建筑装饰行业百佳专业化企业中,亚厦股份、广田股份、洪涛股份、港源装饰等多家企业,均因在酒店装饰方面的突出优势和出彩业绩,成为该领域的专业化领军者。随着新型城镇化的纵深推进和旅游消费的拉动,酒店装饰市场将持续升温。
低碳城市“引路”绿色装饰
记者注意到,安徽省和江苏省,贵州省安顺市、甘肃省金昌市、青海省海东市、福建省晋江市等多个试点地区均将绿色、低碳发展作为工作要点。如前所述,低碳城市也是《方案》提出的试点主要任务之一。
低碳城市需要低碳建筑,这就离不开绿色装饰,而后者恰是建筑装饰行业的发展方向。事实上,近年来,建筑装饰企业特别是大型骨干企业均加大了绿色装饰研发、创新力度,在全面推进工厂化加工、现场装配式施工等方面取得了积极进展。一批建筑装饰企业投资产业园区,以再生产投资调整企业的经营结构和发展方式,并取得了极大成功。
前述业内人士指出:“建筑装饰行业持续高增长的坚实基础是真实而强大的市场需求。新常态下,中国经济重心正转向制造业,新技术对行业的冲击和影响日趋明显,建筑行业的触角已经开始向装饰和材料两端延伸,挤压传统装饰企业的生存空间。而绿色装饰,正是有助于企业降本增效、突围发展的理想选择。新型城镇化给行业带来了巨大的绿色装饰需求,也将促使企业更好地向绿色装饰这一方向努力。”

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